Panduan untuk Investasi dalam Real Estat India

Developer Property – Real estate secara tradisional menjadi jalan untuk investasi besar dan peluang investasi bagi Individu Berharga Tinggi, lembaga keuangan serta individu yang mencari alternatif yang layak untuk menginvestasikan uang di antara saham, emas, properti, dan jalan lain.

Uang yang diinvestasikan dalam properti untuk pertumbuhan pendapatan dan modalnya menyediakan pengembalian pendapatan yang stabil dan dapat diprediksi, mirip dengan obligasi yang menawarkan pengembalian investasi secara teratur, jika properti disewa serta kemungkinan apresiasi modal. Seperti semua opsi investasi lainnya, investasi real estat juga memiliki risiko tertentu yang melekat padanya, yang sangat berbeda dari investasi lainnya. Peluang investasi yang tersedia secara luas dapat dikategorikan ke dalam perumahan, ruang kantor komersial dan sektor ritel.

Skenario investasi dalam real estat

Setiap investor sebelum mempertimbangkan investasi real estat harus mempertimbangkan risiko yang terlibat di dalamnya. Opsi investasi ini menuntut harga masuk yang tinggi, menderita kekurangan likuiditas dan masa kehamilan yang tidak pasti. Untuk menjadi tidak likuid, seseorang tidak dapat menjual beberapa unit propertinya (seperti yang dapat dilakukan dengan Developer Property menjual beberapa unit ekuitas, hutang, atau bahkan reksa dana) jika dibutuhkan dana yang mendesak.

Periode jatuh tempo investasi properti tidak pasti. Investor juga harus memeriksa judul properti yang jelas, terutama untuk investasi di India. Ahli industri dalam hal ini mengklaim bahwa investasi properti harus dilakukan oleh orang-orang yang memiliki kantong lebih dalam dan pandangan jangka panjang dari investasi mereka. Dari perspektif pengembalian keuangan jangka panjang, disarankan untuk berinvestasi di properti komersial tingkat tinggi.

Pengembalian dari pasar properti sebanding dengan ekuitas dan dana indeks tertentu dalam jangka panjang. Investor mana pun yang ingin menyeimbangkan portofolionya sekarang dapat melihat sektor real estat sebagai sarana investasi yang aman dengan tingkat volatilitas dan risiko tertentu. Penyewa yang tepat, lokasi, kategori segmental dari pasar properti India dan preferensi risiko individu karenanya akan terbukti menjadi indikator utama dalam mencapai hasil target dari investasi.

Usulan pengenalan REMF (Real Estate Mutual Funds) dan REIT (Real Estate Investment Trust) akan mendorong investasi real estat ini dari sudut pandang investor kecil. Ini juga akan memungkinkan investor kecil untuk memasuki pasar real estat dengan kontribusi kurang dari INR 10.000.

Ada juga permintaan dan kebutuhan dari pelaku pasar yang berbeda dari segmen properti untuk secara bertahap melonggarkan norma-norma tertentu untuk FDI di sektor ini. Investasi asing ini kemudian akan berarti standar infrastruktur kualitas yang lebih Developer Rumah Medan tinggi dan karenanya akan mengubah seluruh skenario pasar dalam hal persaingan dan profesionalisme pemain pasar.

Secara keseluruhan, real estat diharapkan menawarkan alternatif investasi yang baik untuk saham dan obligasi selama beberapa tahun mendatang. Daya tarik investasi real estat ini akan lebih ditingkatkan karena inflasi yang menguntungkan dan rezim suku bunga rendah.

Ke depan, ada kemungkinan bahwa dengan kemajuan menuju kemungkinan pembukaan industri reksa dana real estat dan partisipasi lembaga keuangan dalam bisnis investasi properti, ini akan membuka jalan bagi investasi real estat yang lebih terorganisir di India, yang akan menjadi cara yang tepat bagi investor untuk mendapatkan alternatif untuk berinvestasi dalam portofolio properti di tingkat marjinal.

Profil Investor

Dua segmen investor paling aktif adalah High Net Worth Individuals (HNIs) dan Financial Institutions. Sementara lembaga-lembaga secara tradisional menunjukkan preferensi terhadap investasi komersial, individu-individu dengan kekayaan besar menunjukkan minat untuk berinvestasi dalam properti perumahan dan komersial.

Terlepas dari ini, adalah kategori ketiga Non-resident Indians (NRIs). Ada bias yang jelas terhadap investasi dalam properti residensial daripada properti komersial oleh NRI, faktanya dapat dianggap sebagai keterikatan emosional dan keamanan masa depan yang dicari oleh NRI. Karena formalitas dan dokumentasi yang diperlukan untuk membeli properti tidak bergerak selain properti pertanian dan perkebunan cukup sederhana dan pendapatan sewa dapat dipulangkan secara bebas di luar India, NRI telah meningkatkan peran mereka sebagai investor di real estat.

Investasi langsung asing (FDI) dalam real estat membentuk sebagian kecil dari total investasi karena terdapat pembatasan seperti kunci minimum dalam jangka waktu tiga tahun, ukuran minimum properti yang akan dikembangkan dan keluar bersyarat. Selain persyaratan, investor asing harus berurusan dengan sejumlah departemen pemerintah dan menafsirkan banyak hukum / peraturan yang kompleks.

Konsep Trust Investasi Real Estat (REIT) berada di ambang pengenalan di India. Tetapi seperti kebanyakan instrumen keuangan baru lainnya, akan ada masalah agar konsep baru ini dapat diterima.

Be the first to comment

Leave a Reply

Your email address will not be published.


*