Semua yang Perlu Anda Ketahui Tentang Bagian 8 Perumahan

Selama bertahun-tahun, Anda telah bekerja terus-menerus selama berjam-jam namun upah Anda tidak cukup untuk mengurus pengeluaran Anda. Perawatan kesehatan, utilitas, dan kenaikan harga makanan hampir tidak tercakup oleh upah Anda. Sebentar lagi, bayaran pulang-pergi Anda tidak akan mampu mengimbangi meningkatnya pengeluaran keluarga Anda.

Skenario yang menyedihkan ini mengganggu jutaan keluarga Amerika saat ini. Gaji mereka tidak dapat ditarik cukup untuk menyediakan biaya perumahan yang memadai. Jika Anda adalah penduduk resmi Amerika Serikat dan tidak mendapatkan cukup uang untuk menutupi pembayaran sewa atau hipotek, Anda mungkin ingin mempertimbangkan untuk mengajukan Program Voucher Perumahan pemerintah federal, yang juga disebut sebagai bagian 8.

Apa itu Bagian 8?

Undang-undang Perumahan tahun 1937 mengatur agar bantuan keuangan dibayarkan oleh pemerintah federal kepada agen perumahan setempat atau LHA untuk menjadikan kondisi kehidupan keluarga berpenghasilan rendah dengan upah lebih baik. Bagian 8 dari Undang-undang Perumahan tahun 1937, biasanya hanya disebut sebagai Bagian 8, mengamanatkan pembayaran bantuan perumahan federal kepada tuan tanah untuk kepentingan sekitar 3,1 juta keluarga dengan pendapatan rendah. Ini memungkinkan bantuan perumahan melalui berbagai program, dengan program Voucher Pilihan Perumahan Developer Property menjadi yang terbesar, yang mensubsidi sebagian besar pembayaran sewa dan utilitas sekitar 2,1 juta keluarga.

Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan (HUD) mengelola dan mendanai program Bagian 8. Ada sekitar 2.400 lembaga perumahan publik (PHA) yang mengelola program secara lokal.

Sejarah Singkat Bagian 8

Bagian 8 perumahan telah dimulai selama Depresi Hebat. Pengesahan UU Perumahan AS oleh Kongres merupakan awal dari bantuan perumahan federal di negara tersebut. Ini melengkapi uang untuk membangun apartemen perumahan berpenghasilan rendah yang berkualitas namun terjangkau untuk para pekerja upahan yang mengalami kesulitan keuangan. Unit-unit ini dikelola dan dikelola oleh otoritas lokal.

Undang-undang Perumahan AS direvisi pada tahun 1961 untuk memberi jalan kepada Program Perumahan Sewa Bagian 23 yang memungkinkan penghuni berpendapatan rendah untuk tinggal di apartemen swasta berpenghasilan rendah yang disewa oleh otoritas lokal. Penyewa setuju untuk membayar persentase tertentu dari sewa, sementara perbedaan antara pembayaran penyewa dan apa yang biasanya diterima pemilik di pasar terbuka. Pemeliharaan bangunan juga dilakukan oleh otoritas perumahan setempat.

Pada tahun 1974, Undang-Undang tersebut menjalani revisi lain yang menyediakan untuk penciptaan Bagian 8. Daripada membangun dan mengelola perumahan publik, UU ini bertujuan untuk membantu penyewa berpenghasilan rendah yang mengalokasikan sebagian besar penghasilan mereka pada pembayaran sewa. Dana federal sekarang digunakan untuk membayar sebagian dari sewa di unit perumahan yang dipilih oleh penyewa di pasar terbuka. Sejak itu, beberapa undang-undang lagi disahkan untuk mengubah dan memperbaiki program Bagian 8.

Kebutuhan Kritis untuk Bantuan Perumahan

Laporan HUD 2005 kepada Kongres menyatakan bahwa hampir 6 juta keluarga penyewa di negara ini yang tidak mendapat manfaat dari bantuan perumahan umum menderita dari kebutuhan perumahan yang terburuk. Sebagian besar dari keluarga-keluarga ini telah mengalami “beban sewa yang berat” yang digambarkan oleh HUD sebagai membayar lebih dari 50% dari pendapatan para pencari nafkah untuk disewakan. Rumah tangga lain membuat rumah mereka di bangunan kelas dua.

Kelompok yang diprioritaskan oleh Bagian 8 terdiri dari rumah tangga berpenghasilan rendah dengan anak-anak, warga lanjut usia, dan individu cacat. Demikian juga, Departemen Perumahan dan Pengembangan Perkotaan dan Departemen Urusan Veteran AS memiliki program Bagian 8 yang disebut Perumahan Pendukung Urusan Veteran (HUD-VASH) yang mendistribusikan sejumlah voucher perumahan kepada para veteran angkatan bersenjata tunawisma AS yang berkualifikasi.

Program Voucher Perumahan

Program Bagian 8 utama saat ini terlibat dalam program kupon perumahan. Voucher pilihan perumahan didistribusikan secara lokal dan dikelola oleh lembaga perumahan publik atau PHA. Departemen Perumahan dan Pengembangan Perkotaan (HUD) menyediakan dana federal untuk PHA ini untuk mengelola program voucher.

Voucher dapat berbasis proyek yang artinya penggunaannya terbatas pada kompleks apartemen tertentu. PHA mungkin sesuai hingga 20% dari voucher mereka untuk ini. Voucher juga dapat berbasis penyewa di mana penyewa dapat dengan bebas memilih perumahan yang melewati kriteria program dan tidak terbatas pada unit dalam proyek perumahan bersubsidi.

Penyewa dapat memilih untuk menyewa unit perumahan di sektor swasta, tidak terbatas pada kompleks apartemen tertentu, dan dapat memilih untuk tinggal di mana saja di AS selama total sewa memenuhi standar yang ditetapkan oleh HUD. Ini dapat mencakup tinggal di Puerto Riko yang memiliki program Bagian 8 yang dikelola oleh agen perumahan umum.

Di bawah program voucher perumahan, rumah tangga atau individu yang memenuhi syarat untuk pendanaan Bagian 8 diberikan voucher yang memungkinkan mereka untuk menemukan dan menyewa unit di mana mereka akan bertanggung jawab untuk membayar 30% dari sewa. Voucher perumahan akan membayar 70% sisa sewa dan utilitas.

Sebagian besar keluarga membayar untuk perumahan bagian 8 menggunakan 30% dari pendapatan mereka yang disesuaikan, yang merupakan total penghasilan keluarga kurang dari potongan untuk tanggungan di bawah 18 tahun, warga lanjut usia, orang cacat, pelajar penuh waktu, serta biaya pengobatan dan bantuan cacat. .

Program kupon saat ini mensubsidi pembayaran sewa untuk hampir 2,1 juta rumah tangga di Amerika Serikat. Terlebih lagi, voucher ini kadang-kadang dapat digunakan oleh rumah tangga berpenghasilan rendah untuk membayar hipotek atau membeli rumah.

Prioritas Voucher Perumahan

Dalam banyak kasus, agensi perumahan umum lokal Anda akan menerima lebih banyak aplikasi daripada yang dapat disetujui untuk voucher, dan sebagai hasilnya akan membuat daftar tunggu pelamar. PHA dapat memajukan aplikasi tertentu atau memundurkannya dari daftar tunggu, dan dapat memilih untuk memberikan prioritas kepada rumah tangga yang saat ini tidak memiliki rumah atau tinggal di perumahan kelas dua, penerima upah yang menghabiskan lebih dari setengah Developer Rumah Medan pendapatan mereka di sewa, atau individu yang terlantar karena kehendak mereka. Ketahui lebih banyak tentang memprioritaskan dengan bertanya di kantor agen perumahan umum setempat.

Karena bagian 8 sebenarnya bukan tunjangan hak, orang yang memenuhi syarat untuk voucher perumahan tidak dapat 100% yakin bahwa mereka akan mendapatkannya. Menurut angka terakhir, hanya 1 dari sekitar 4 rumah tangga yang memenuhi syarat untuk bantuan perumahan yang menerimanya. Daftar tunggu dapat membutuhkan waktu lama untuk diproses. Di beberapa tempat, pelamar yang memenuhi syarat bersaing ketat dengan pelamar lainnya untuk mendapatkan voucher. Karena volume permintaan yang sangat besar, beberapa LHA telah sepenuhnya berhenti menerima aplikasi.

Misalnya, di New York di mana harga sewanya terlalu tinggi dan seringkali di luar jangkauan pencari nafkah berpenghasilan rendah, banyak rumah tangga mengarahkan pandangan mereka pada voucher bagian 8. Hari ini, ketika negara itu bergerak menuju kenyataan pemotongan sekuestrasi pada anggaran federal, tampaknya New York City mungkin kehilangan 6.000 voucher bagian 8 yang dimaksudkan tersedia tahun ini.

Di Chicago, lebih dari 2.300 rumah tangga ada dalam daftar tunggu. Penerima dipilih dari daftar dengan lotere yang diadakan setiap bulan. Hanya ketika daftar habis akan proses aplikasi melanjutkan.

Persyaratan untuk Memenuhi Syarat untuk Bantuan Sewa

Menempatkan kenyataan ini di satu sisi, jika Anda termasuk golongan berpenghasilan rendah dan Anda memerlukan subsidi sewa atau dukungan lain yang disediakan oleh program kupon, Anda harus terlebih dahulu memastikan bahwa Anda memiliki apa yang secara finansial diperlukan untuk memenuhi syarat untuk perumahan Bagian 8. Apakah Anda memenuhi syarat atau tidak tergantung pada faktor-faktor tertentu yang mencakup total pendapatan rumah tangga Anda, berapa banyak uang sewa yang Anda bayarkan, anggota rumah tangga Anda, pendapatan rata-rata di daerah Anda, dan aset Anda.

Persyaratan penghasilan berbeda dari satu tempat ke tempat lain, tetapi sebagai aturan Anda harus memiliki penghasilan total rumah tangga tidak lebih dari 50% dari pendapatan rata-rata di daerah Anda. Program ini terbuka untuk semua warga negara AS dan orang-orang dengan status imigrasi resmi.

Kriteria lain adalah jumlah anggota rumah tangga Anda. Batas penghasilan Bagian 8 Anda semakin rendah karena anggota rumah tangga Anda semakin sedikit.

Faktor-faktor lain juga dipertimbangkan oleh HUD dan agen-agen lokalnya ketika memeriksa kualifikasi pelamar. Yang umumnya dipertimbangkan adalah tuna wisma dan faktor-faktor lain yang terkait dengan lokasi tertentu seperti keterlibatan dalam program kesejahteraan-ke-kerja lokal. Kriteria lain yang dapat membantu Anda dipertimbangkan untuk mendapatkan bantuan adalah:

saat ini tinggal di tempat penampungan tunawisma
bekerja lebih dari 42 jam setiap minggu
menjadi veteran Angkatan Bersenjata AS (janda atau duda)
menderita cacat
menjadi warga negara lanjut usia 62 tahun ke atas
memiliki anak
LHA juga harus memberikan prioritas kepada rumah tangga berpenghasilan sangat rendah yang total pendapatannya bahkan tidak mencapai 30% dari pendapatan rata-rata di daerah tersebut. 75% dari pelamar baru yang mendapatkan kualifikasi untuk bantuan perumahan setiap tahun harus dekat atau pada tingkat pendapatan terendah.

Jika Anda merasa memiliki alasan untuk memenuhi syarat untuk mendapatkan voucher perumahan, Anda harus pergi dan menghubungi agen perumahan umum di wilayah Anda. Anda dapat memperoleh semua informasi yang Anda butuhkan di situs web HUD termasuk alamat kantor lokal, nomor telepon bebas pulsa, dan alamat email.

Jangan tertipu oleh penipu profesional. Ada agen terbang yang akan berjanji untuk membantu Anda menyelesaikan semua dokumen Bagian 8 dengan biaya tertentu. Anda bisa mendapatkan semua bantuan yang Anda butuhkan untuk mengajukan voucher perumahan tanpa biaya hanya dengan mengunjungi otoritas perumahan umum setempat atau kantor HUD federal Anda. Ingatlah bahwa tidak seorang pun boleh meminta uang kepada Anda untuk aplikasi bantuan perumahan berpenghasilan rendah. Siapa pun yang menagih Anda untuk voucher atau aplikasi dapat ditangkap karena penipuan.

Kewajiban

Karena otoritas perumahan publik menyetujui unit perumahan rumah tangga yang memenuhi syarat, pemilik dan kepala keluarga menandatangani perjanjian sewa. Pada saat yang sama, PHA dan pemilik menandatangani kontrak untuk pembayaran bantuan perumahan yang akan berjalan bersamaan dengan sewa. Ini menunjukkan bahwa PHA, pemilik dan penyewa semua memiliki peran dan kewajiban yang harus mereka penuhi di bawah program.

1. Penyewa

Harapkan beberapa penundaan sebelum Anda menerima keputusan akhir pada aplikasi Anda. Banyak pelamar dapat berada di daftar tunggu perumahan bagian 8 selama berbulan-bulan, atau bahkan bertahun-tahun.

Jika aplikasi Anda disetujui oleh PHA setempat dan Anda telah menerima voucher perumahan, Anda harus benar-benar yakin bahwa situasi hidup Anda saat ini atau di masa depan memenuhi persyaratan keselamatan dan kesehatan HUD. Jika Anda menyewa, Anda akan diminta untuk menandatangani sewa satu tahun dengan pemilik tanah yang bersedia yang akan memberi Anda perumahan berkualitas aman dan sewa yang adil.

Pemilik dapat meminta penyewa untuk membayar uang jaminan. Setelah tahun pertama, pemilik dapat membuat kontrak pembaruan sewa atau mengizinkan rumah tangga untuk tinggal di unit dengan sewa bulanan.

Ketahui berapa banyak uang sewa yang akan Anda bayarkan. Perumahan Bagian 8 mengharuskan Anda dan rumah tangga Anda membayar 30 persen dari penghasilan kotor bulanan Anda yang disesuaikan untuk sewa dan keperluan umum. Voucher yang Anda terima akan menutupi sisa biaya. Kunjungi PHA lokal Anda jika Anda perlu bantuan dalam menentukan berapa banyak yang harus Anda alokasikan setiap bulan.

Ketika rumah tangga telah pindah ke rumah baru, setiap anggota diharapkan untuk mematuhi aturan sewa dan program, menjaga unit perumahan dalam kondisi baik, membayar persentase sewa segera, dan menginformasikan kepada PHA tentang perubahan komposisi keluarga atau pendapatan status.

Jika perlu, Anda dapat pindah ke area lain tanpa kehilangan hak Anda untuk perumahan Bagian 8. Pastikan untuk menginformasikan PHA lokal Anda sebelumnya, menghentikan sewa Anda sesuai dengan ketentuan, dan mencari perumahan lain yang akan memenuhi kriteria keselamatan dan kesehatan HUD.

2. Pemilik

Tanggung jawab pemilik dalam program kupon adalah untuk memberikan penyewa dengan unit perumahan yang layak, bersih sanitasi dan bersih dengan sewa yang adil. Ruang hidup harus memenuhi kriteria kualitas perumahan HUD dan harus memenuhi kriteria tersebut selama pemilik menerima pembayaran bantuan perumahan. Terlebih lagi, pemilik properti akan memperluas layanan yang disepakati seperti yang disebutkan dalam kontrak yang ditandatangani dengan penyewa dan kontrak yang ditandatangani dengan otoritas perumahan umum.

Pemilik rumah tidak dapat membebankan biaya tambahan kepada penyewa kecuali sewa sewajarnya dan tidak dapat menerima jumlah pembayaran apa pun di luar kontrak.

Meskipun diharuskan untuk mematuhi undang-undang perumahan yang adil, tuan tanah tidak berkewajiban untuk ikut serta dalam program kupon perumahan. Oleh karena itu, beberapa tuan tanah dapat menolak untuk menerima Bagian 8 penyewa. Ini mungkin karena beberapa alasan seperti:

Tidak menginginkan pemerintah untuk terlibat dalam bisnis tuan tanah, seperti dalam melakukan inspeksi penuh oleh pekerja pemerintah dari tempat untuk standar kualitas perumahan HUD dan kemungkinan ganti rugi yang mungkin mengikuti.
Kekhawatiran bahwa penyewa atau anggota rumah tangga akan gagal menjaga pemeliharaan unit dengan benar.
Menemukan bahwa harga sewa program di bawah harapan pemilik.
Tidak mau membawa masalah ke pengadilan untuk mengusir penyewa. Menurut persyaratan HUD, tindakan pengadilan diperlukan untuk mengusir penyewa bagian 8, bahkan jika ada prosedur hukum lain yang diizinkan.
Tergantung pada undang-undang negara bagian, mungkin melanggar hukum untuk menolak menerima penyewa hanya karena mereka memiliki Bagian 8. Pemilik hanya memiliki penggusuran, kredit, sejarah kriminal, dan cara umum lainnya untuk mendiskualifikasi penyewa potensial.
Namun tuan tanah lainnya, tampaknya tidak memiliki daging sapi untuk menerima penyewa Bagian 8. Ini bisa jadi karena:

Daftar tunggu yang panjang dapat memberikan cadangan luas penyewa potensial.
Umumnya pembayaran tepat waktu dikirim oleh PHA untuk bagian sewanya.
Penyewa termotivasi untuk merawat unit perumahan berpenghasilan rendah untuk menghindari membayar properti yang rusak. Karena uang pemilik sebelumnya dapat menjadi alasan bagi penyewa untuk didiskualifikasi dari program.
3. Otoritas Perumahan Publik

Program perumahan umum mengelola program kupon secara lokal. Ini memberikan rumah tangga yang memenuhi syarat dengan subsidi perumahan yang memungkinkan keluarga untuk mencari unit perumahan yang layak. PHA menandatangani kontrak dengan pemilik yang berjanji untuk memberikan pembayaran bantuan perumahan reguler untuk dan atas nama penyewa.

Jika pemilik gagal memenuhi kewajiban kontrak sewa mereka, PHA dapat segera menghentikan pengiriman pembayaran bantuan. PHA akan menilai kembali pendapatan dan komposisi rumah tangga untuk setiap perubahan setidaknya setahun sekali dan harus melakukan inspeksi mata setiap unit untuk memastikan bahwa unit tersebut memenuhi standar kualitas HUD.

Penelitian tampaknya menunjukkan bahwa program bagian 8 telah menghasilkan banyak hasil yang bahagia dan produktif. Ini membantu jutaan rumah tangga hidup di atas tingkat kemiskinan, memiliki lebih banyak uang untuk dibelanjakan untuk makanan dan perawatan kesehatan alih-alih sewa, dan meningkatkan kualitas hidup mereka. Ini telah membantu keluarga untuk pindah ke lingkungan yang lebih aman dan telah mengurangi jumlah orang yang kehilangan tempat tinggal. Akibatnya, itu juga menurunkan insiden kecemasan, depresi, dan masalah mental dan emosional lainnya.

Be the first to comment

Leave a Reply

Your email address will not be published.


*